{"id":608,"date":"2026-02-17T11:11:13","date_gmt":"2026-02-17T10:11:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/?p=608"},"modified":"2026-02-17T11:11:13","modified_gmt":"2026-02-17T10:11:13","slug":"comunicazione-spese-di-ristrutturazione-su-parti-comuni-novita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/2026\/02\/17\/comunicazione-spese-di-ristrutturazione-su-parti-comuni-novita\/","title":{"rendered":"COMUNICAZIONE SPESE DI RISTRUTTURAZIONE SU PARTI COMUNI – NOVITA’"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Agenzia delle Entrate ha pubblicato sul proprio sito il software<\/a> per la compilazione della comunicazione delle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico su parti comuni condominiali. Gli amministratori di condominio comunicano all\u2019Anagrafe tributaria, entro il 16 marzo<\/strong> di ciascun anno, i dati relativi alle spese sostenute nell\u2019anno precedente dal condominio con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonch\u00e9 con riferimento all\u2019acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all\u2019arredo delle parti comuni dell\u2019immobile oggetto di ristrutturazione. Tale adempimento spetta all\u2019amministratore in carica al 31.12 di ciascun anno.<\/p>\n\n\n\n

La novit\u00e0 principale del nuovo modello riguarda la compilazione del campo \u201ctipologia del soggetto al quale \u00e8 stata attribuita la spesa<\/strong>\u201c. Tale campo assume valori differenti rispetto a quelli della comunicazione degli anni precedenti. In particolare:<\/p>\n\n\n\n

\u2013 il valore 0 (immutato, rispetto agli anni precedenti) indica \u201cProprietario (compresa la nuda propriet\u00e0 e la propriet\u00e0 superficiaria)\u201d;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 il valore 1 indica \u201cTitolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso o abitazione) comunicato all\u2019amministratore dal proprietario\u201d;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 il valore 2 indica \u201cTitolare di un diritto personale di godimento titolare di un diritto personale di godimento (conduttore o comodatario) o familiare convivente comunicato all\u2019amministratore dal proprietario\u201d;<\/p>\n\n\n\n

\u2013 il valore 3 indica \u201cAltro soggetto comunicato all\u2019amministratore dal proprietario\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A questo campo \u00e8 stato abbinata un ulteriore informazione da fornire in sede di compilazione \u201cFlag abitazione principale<\/strong>\u201c: Il campo indica se l\u2019unit\u00e0 immobiliare \u00e8 adibita o meno ad abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n

La detrazione per gli interventi di ristrutturazione edilizia e di riqualificazione energetica \u00e8 elevata al 50 per cento delle spese per gli anni 2025 e 2026 e al 36 per cento delle spese per l\u2019anno 2027, nel caso in cui le medesime spese siano sostenute dai titolari del diritto di propriet\u00e0 o di un diritto reale di godimento per interventi sull\u2019unit\u00e0 immobiliare adibita ad abitazione principale, ai sensi degli articoli 14 e 16 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63. Per poter attribuire la detrazione pi\u00f9 agevole al cond\u00f2mino, \u00e8 stato previsto uno specifico campo nel tracciato, in cui l\u2019amministratore di condominio pu\u00f2 indicare, in via sperimentale e facoltativa, se l\u2019unit\u00e0 immobiliare sia stata adibita o meno ad abitazione principale da parte del cond\u00f2mino, qualora lo stesso cond\u00f2mino glielo abbia comunicato entro il 31 dicembre dell\u2019anno di sostenimento della spesa<\/strong>. Altrimenti specifica di non disporre di tale dato. Per il primo anno, ossia per l\u2019anno d\u2019imposta 2025, la comunicazione di tale dato \u00e8 comunque facoltativa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Resta fermo che l\u2019effettiva sussistenza del requisito dell\u2019abitazione principale, trattandosi di una condizione soggettiva, sar\u00e0 verificata in capo al cond\u00f2mino e non nei confronti dell\u2019amministratore di condominio.<\/p>\n\n\n\n

Come chiarito dalle stesse FAQ<\/a> pubblicate dall\u2019Agenzia delle Entrate sul proprio sito, la compilazione del campo \u201cflag abitazione principale\u201d \u00e8 subordinata alla disponibilit\u00e0 da parte dell\u2019amministratore di condominio dell\u2019informazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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