{"id":587,"date":"2025-06-26T17:13:27","date_gmt":"2025-06-26T15:13:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiogualandris.com\/?p=587"},"modified":"2025-06-27T09:46:43","modified_gmt":"2025-06-27T07:46:43","slug":"detrazioni-per-interventi-di-ristrutturazione-edilizia-e-riqualificazione-energetica-ultimi-chiarimenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/2025\/06\/26\/detrazioni-per-interventi-di-ristrutturazione-edilizia-e-riqualificazione-energetica-ultimi-chiarimenti\/","title":{"rendered":"DETRAZIONI PER INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA \u2013 ULTIMI CHIARIMENTI<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Con la circolare 8\/E del 19\/06\/2025 l\u2019Agenzia ha fornito gli attesi chiarimenti in materia di bonus casa, resisi necessari a seguito delle numerose novit\u00e0 introdotte dalla Legge di Bilancio 2025.<\/a><\/p>\n\n\n\n

SINTESI NORMATIVA<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO E RIDUZIONE RISCHIO SISMICO \u2013 Art. 1, commi 54 e 55<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all\u2019art. 16-bis, TUIR:<\/p>\n\n\n\n

Dal 01\/01\/2025<\/strong> con l\u2019art. 1, commi 54 e 55 \u00e8 confermato che, la detrazione, determinata considerando il limite massimo di spesa agevolabile di \u20ac 96.000<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Nel 2025 <\/strong>\u00e8 riconosciuta nella misura del 36%;<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel 2026 e 2027 <\/strong>\u00e8 riconosciuta nella misura del 3<\/strong>0%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La detrazione \u00e8 incrementata al 50% per il 2025 e al 36% per il 2026 e 2027 <\/strong>al verificarsi dei seguenti presupposti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Spese sostenute dal proprietario o titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione)<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
  2. Sostenute su unit\u00e0 immobiliare adibita ad abitazione principale<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    RISPARMIO \/ RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA \u2013 Art. 1, commi 54 e 55<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Per gli interventi di risparmio \/ riqualificazione energetica, per i quali \u00e8 possibile fruire delle detrazioni \u201cordinarie\u201d (diverse dal Superbonus) va fatto riferimento principalmente alla Legge n. 296\/2006 (commi da 344 a 347) e al DL n. 63\/2013, oggetto di ripetute modifiche \/ integrazioni.<\/p>\n\n\n\n

    Con l\u2019art. 1, commi 54 e 55 \u00e8 confermato che, per tutte le tipologie <\/strong>di interventi agevolati, la detrazione in esame:<\/p>\n\n\n\n

    Dal 01\/01\/2025<\/strong> con l\u2019art. 1, commi 54 e 55 \u00e8 confermato che, la detrazione, determinata considerando il limite massimo di spesa agevolabile di \u20ac 96.000<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    Nel 2025 <\/strong>\u00e8 riconosciuta nella misura del 36%;<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Nel 2026 e 2027 <\/strong>\u00e8 riconosciuta nella misura del 3<\/strong>0%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Anche in questo caso la detrazione \u00e8 incrementata al 50% per il 2025 e al 36% per il 2026 e 2027 <\/strong>al verificarsi dei seguenti presupposti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Spese sostenute dal proprietario o titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione)<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
    2. Sostenute su unit\u00e0 immobiliare adibita ad abitazione principale<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      CHIARIMENTI FORNITI DALLA CIRCOLARE 8\/E 2025<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      I chiarimenti forniti dalla circolare 8\/E 2025 possono essere sintetizzati nel modo seguente:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. la citata circolare ha chiarito che Il contribuente deve risultare  \u201ctitolare del diritto di propriet\u00e0 o di un diritto reale di godimento sull\u2019unit\u00e0 immobiliare al momento di inizio dei lavori o di sostenimento della spesa, se antecedente<\/strong>\u201d;<\/em><\/li>\n\n\n\n
      2. E\u2019 stato specificato inoltre che \u201cPer abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di propriet\u00e0 o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente<\/strong>. Non si tiene conto della variazione della dimora abituale se dipendente da ricovero permanente in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l\u2019unit\u00e0 immobiliare non risulti locata\u201d<\/em><\/li>\n\n\n\n
      3. \u00c8 stato precisato inoltre che \u201cper <\/em>l\u2019unit\u00e0 immobiliare non adibita ad abitazione principale all\u2019inizio dei lavori, la maggiorazione spetti comunque<\/strong> per le spese sostenute per i predetti interventi a condizione che il medesimo immobile sia adibito ad abitazione principale al termine dei lavori<\/strong><\/em>\u201d<\/li>\n\n\n\n
      4. La maggiorazione spetta, altres\u00ec, nel caso in cui gli interventi siano realizzati su pertinenze o su aree pertinenziali<\/strong>, gi\u00e0 dotate del vincolo di pertinenzialit\u00e0 con l\u2019unit\u00e0 immobiliare adibita ad abitazione principale, anche se realizzati soltanto sulle pertinenze in questione<\/em>\u201d<\/li>\n\n\n\n
      5. se nel corso dei successivi periodi d\u2019imposta di fruizione della detrazione l\u2019immobile non \u00e8 pi\u00f9 destinato ad abitazione principale,<\/strong> il contribuente pu\u00f2 continuare a beneficiare dell\u2019aliquota maggiorata\u201d<\/strong><\/em><\/li>\n\n\n\n
      6. La maggiore detrazione non spetta<\/strong> per le spese sostenute da familiari conviventi con il proprietario per immobili a disposizione, conduttori e comodatari, per loro rimane applicabile la detrazione ordinaria del 36% (2025) e 30% (2027 e 2027)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Sintesi dei requisiti<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \n
        • essere titolare del diritto di propriet\u00e0 o diritto reale di godimento: prima dell\u2019inizio dei lavori;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • adibire l\u2019unit\u00e0 immobiliare ad abitazione principale al termine dei lavori;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • la maggiore detrazione \u00e8 estesa alle pertinenze ed aree pertinenziali;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • La perdita dei requisiti negli anni successivi non fa decadere la detrazione.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          CHIARIMENTI PER INTERVENTI SU PARTI COMUNI.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \u201cNel caso in cui gli interventi agevolati riguardino parti comuni degli edifici, si ritiene che la maggiorazione debba essere applicata alla quota di spese imputata al singolo condomino, ammessa alla detrazione nel rispetto degli altri requisiti previsti dalla norma<\/strong>, se il medesimo \u00e8 proprietario o titolare di diritto reale di godimento dell\u2019unit\u00e0 immobiliare destinata ad abitazione principale\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

          \u201cTali circostanze devono essere verificate \u2026.. per le singole unit\u00e0 immobiliari, all\u2019inizio dei lavori per quanto attiene la titolarit\u00e0 dell\u2019immobile, e al termine dei lavori per la destinazione dell\u2019immobile ad abitazione principale\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

          Vengono estesi agli interventi eseguiti su parti comuni, i criteri previsti dalla legge per l\u2019ottenimento della maggiore detrazione per le singole unit\u00e0 immobiliari, ne consegue che, per gli interventi su parti comuni condominiali:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Spetta una detrazione del 50% (2025) e 36% (2026 \u2013 2027)<\/strong> per i proprietari ed i titolari di diritto reale di godimento<\/strong> che hanno adibito l\u2019unit\u00e0 immobiliare ad abitazione principale<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
          2. Spetta una detrazione del 36% (2025 ) e del 30% (2026 \u2013 2027)<\/strong> per tutte le restanti ipotesi<\/strong>, ossia:<\/strong>\n
              \n
            • Proprietari e titolari di diritto di godimento che NON hanno adibito l\u2019unit\u00e0 immobiliare ad abitazione principale;<\/li>\n\n\n\n
            • Nudi proprietari;<\/span><\/li>\n\n\n\n
            • Familiari conviventi con il proprietario per unit\u00e0 immobiliari a disposizione;<\/span><\/li>\n\n\n\n
            • Conduttori;<\/li>\n\n\n\n
            • Comodatari<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              Prospetto di sintesi delle detrazioni valide per interventi di recupero patrimonio edilizio, sismabonus, riqualificazione energetica<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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              Con la circolare 8\/E del 19\/06\/2025 l\u2019Agenzia ha fornito gli attesi chiarimenti in materia di bonus casa, resisi necessari a seguito delle numerose novit\u00e0 introdotte dalla Legge di Bilancio 2025.… <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-587","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-notiziario","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=587"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/587\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":593,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/587\/revisions\/593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}