{"id":472,"date":"2020-01-08T15:41:06","date_gmt":"2020-01-08T14:41:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiogualandris.com\/?p=472"},"modified":"2020-01-08T15:41:06","modified_gmt":"2020-01-08T14:41:06","slug":"legge-di-bilancio-2020-novita-in-materia-di-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/2020\/01\/08\/legge-di-bilancio-2020-novita-in-materia-di-immobili\/","title":{"rendered":"LEGGE DI BILANCIO 2020 &#8211; NOVITA&#8217; IN MATERIA DI IMMOBILI"},"content":{"rendered":"<p>\u00c8 stata approvata definitivamente la <em>\u201cLegge di bilancio 2020\u201d, <\/em>c.d. Finanziaria 2020<em>, <\/em>contenente interessanti novit\u00e0 di natura fiscale, in vigore dall\u20191.1.2020. Riportiamo in sintesi le conferme e le novit\u00e0 relative agli immobili.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong><u>PROROGA DETRAZIONI PER RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Con la modifica dell\u2019art. 16, comma 1, DL n. 63\/2013, \u00e8 confermata la <strong>proroga al 31.12.2020 <\/strong>del termine entro il quale devono essere sostenute le spese relative agli <strong>interventi di recupero del patrimonio edilizio<\/strong> per poter fruire della <strong>detrazione del 50%<\/strong>, sull\u2019importo massimo di \u20ac 96.000, di cui all\u2019art. 16-bis, TUIR.<\/p>\n<p>Si rammenta che per gli <strong>interventi di adozione di misure antisismiche<\/strong> di cui alla lett. i) del comma 1 del citato art. 16-bis <strong>su edifici ubicati<\/strong> <strong>nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3<\/strong>, compresi quelli di demolizione e ricostruzione di interi edifici con riduzione del rischio sismico effettuati dall\u2019impresa che l\u00ec cede entro 18 mesi dalla fine dei lavori, il citato art. 16 <strong>prevede gi\u00e0<\/strong> il riconoscimento della relativa detrazione (<strong>c.d. <\/strong>\u201c<strong>sisma bonus<\/strong>\u201d) per le <strong>spese sostenute fino al 31.12.2021<\/strong>.<\/p>\n<p>Con la modifica dell\u2019art. 14, DL n. 63\/2013 \u00e8 confermata la <strong>proroga<\/strong> dal 31.12.2019 <strong>al 31.12.2020 <\/strong>del termine entro il quale devono essere sostenute le spese relative agli <strong>interventi di riqualificazione energetica<\/strong> di cui all\u2019art. 1, commi da 344 a 347, Finanziaria 2007 per poter fruire della <strong>detrazione del 65% &#8211; 50%<\/strong>.<\/p>\n<p>Il riconoscimento della detrazione per le <strong>spese sostenute nel 2020<\/strong> \u00e8 prorogato anche per gli <strong>interventi di acquisto e posa in opera di<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Schermature solari<\/strong> (art. 14, comma 2, lett. b);<\/li>\n<li><strong>Micro-cogeneratori<\/strong> in sostituzione di impianti esistenti (art. 14, comma 2, lett. b-bis);<\/li>\n<li><strong>Impianti di climatizzazione invernale<\/strong> dotati di <strong>generatori di calore alimentati da biomasse combustibili<\/strong> (art. 14, comma 2-bis).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si rammenta che per gli <strong>interventi di riqualificazione energetica sulle parti comuni condominiali <\/strong>nonch\u00e9 per quelli <strong>finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica<\/strong> il citato art. 14 prevede gi\u00e0 il riconoscimento delle relative detrazioni per le <strong>spese sostenute fino al 31.12.2021<\/strong>.<\/p>\n<p><strong><u>PROROGA DETRAZIONE \u201cBONUS MOBILI\u201d <\/u><\/strong><\/p>\n<p>Con la modifica dell\u2019art. 16, comma 2, DL n. 63\/2013, \u00e8 confermato <strong>anche per il 2020 il c.d. <\/strong>\u201c<strong>bonus mobili<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>In particolare, la <strong>detrazione IRPEF<\/strong> <strong>del<\/strong> <strong>50% <\/strong>sulla spesa massima di \u20ac 10.000 pu\u00f2 essere fruita da parte dei soggetti che <strong>nel 2020<\/strong> sostengono <strong>spese per<\/strong> <strong>l\u2019acquisto di mobili<\/strong> <strong>e\/o grandi elettrodomestici<\/strong> rientranti nella categoria A+ (A per i forni) finalizzati all\u2019<strong>arredo dell\u2019immobile oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio iniziati <\/strong>a decorrere<strong> dall\u20191.1.2019<\/strong>.<\/p>\n<p><strong><u>PROROGA DETRAZIONE \u201cBONUS VERDE\u201d <\/u><\/strong><\/p>\n<p>Con il dl Milleproroghe viene confermata la\u00a0<strong>proroga del bonus verde per il 2020<\/strong>, ovvero della\u00a0<strong>detrazione Irpef del 36%<\/strong>\u00a0sulle spese sostenute negli interventi di sistemazione di giardini, terrazze e parti comuni di edifici condominiali. La detrazione\u00a0<strong>spetta in 10 quote annuali<\/strong>\u00a0e va calcolata su un importo massimo di 5.000 euro per unit\u00e0 immobiliare a uso abitativo. Viene confermato l\u2019impianto normativo senza modifica alcuna.<\/p>\n<p><strong><u>INTRODUZIONE DEL NUOVO \u201cBONUS FACCIATE\u201d<\/u><\/strong><\/p>\n<p>La legge di bilancio per il 2020, ha previsto una nuova ipotesi di detrazione, meglio nota come \u201c<strong>bonus facciate<\/strong>\u201d, che risulta essere molto vantaggiosa in quanto riconosce una detrazione d\u2019imposta pari al 90% della spesa sostenuta, senza limiti di sorta.<\/p>\n<p>L\u2019agevolazione, introdotta dai commi 219-221 dell&#8217;art. 1\u00a0della L. 160\/2019, riguarda le\u00a0<strong>spese<\/strong>\u00a0documentate e sostenute nell\u2019anno\u00a0<strong>2020<\/strong>\u00a0relative agli interventi, <strong>ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna<\/strong>, <strong>finalizzati al recupero o restauro della facciata degli edifici ubicati in specifiche zone.<\/strong><\/p>\n<p>La detrazione \u00e8 pari al <strong>90% delle spese sostenute nel 2020 <\/strong>e <strong>va ripartita in 10 quote annuali<\/strong> di pari importo (<strong>non \u00e8 previsto un limite massimo di spesa<\/strong>).<\/p>\n<p>La norma non fornisce una\u00a0<strong>definizione<\/strong>\u00a0puntuale di facciata. Nel linguaggio comune con tale termine si intende generalmente il prospetto esterno di un fabbricato, corrispondente a ciascuno dei lati del suo perimetro. La facciata rappresenta, quindi, l\u2019involucro esterno e visibile dell\u2019edificio. Considerata la formula generica della legge, la detrazione <strong>dovrebbe spettare<\/strong>\u00a0anche se le facciate non riguardano i condom\u00ecni (ad esempio, le ville private e le villette a schiera), a prescindere dalla categoria catastale dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>In relazione alla tipologia di interventi la detrazione spetta per interventi edilizi <strong>sulle strutture opache della facciata, su balconi \/ fregi \/ ornamenti, inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna<\/strong>, finalizzati al <strong>recupero \/ restauro della facciata esterna degli edifici.<\/strong><\/p>\n<p>In relazione all\u2019<strong>ubicazione<\/strong>\u00a0degli immobili, possono fruire del c.d. \u201cbonus facciate\u201d soltanto <strong>gli edifici nelle zone A o B di cui all&#8217;art. 2\u00a0del DM 2 aprile 1968 n. 1444 definite come<\/strong>:<\/p>\n<p>&#8211; \u201c<strong>zona A<\/strong>: le <strong>parti del territorio<\/strong> interessate da agglomerati urbani che rivestono <strong>carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti,<\/strong> che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi;<br \/>\n&#8211;\u00a0<strong>zona B<\/strong>: <strong>le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate<\/strong>, diverse dalle zone A. Si considerano parzialmente edificate le <strong>zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densit\u00e0 territoriale sia superiore ad 1,5 mc\/mq<\/strong>.<\/p>\n<p>Le informazioni relative alle zone di ubicazione dell\u2019edificio sono fornite dagli <strong>uffici tecnici dei singoli Comuni.<\/strong><\/p>\n<p>Con riguardo poi ai\u00a0<strong>soggetti<\/strong>\u00a0che possono beneficiare della nuova agevolazione, la norma stabilisce genericamente che l\u2019agevolazione consiste in una detrazione dall\u2019imposta lorda; di conseguenza, la detrazione dovrebbe interessare sia i soggetti\u00a0<strong>IRPEF<\/strong>\u00a0che quelli\u00a0<strong>IRES<\/strong>.<\/p>\n<p><strong><u>\u201cSCONTO IN FATTURA\u201d-\u00a0 EFFICIENZA ENERGETICA E SISMABONUS &#8211; ELIMINAZIONE<\/u><\/strong><\/p>\n<p>In sede di approvazione della Legge di Bilancio 2020, sono stati <strong>abrogati i commi 2, 3 e 3-ter<\/strong> dell\u2019art. 10, DL n. 34\/2019 e, pertanto, <strong>dall\u20191.1.2020<\/strong> <strong>non \u00e8 pi\u00f9<\/strong> <strong>possibile richiedere il c.d.<\/strong> \u201c<strong>sconto in fattura<\/strong>\u201d in luogo della fruizione della relativa detrazione prevista per:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019adozione di misure antisismiche, ai sensi del DL n. 63\/2013 (<strong>d. <\/strong>\u201c<strong>sisma bonus<\/strong>\u201d);<\/li>\n<li>Gli interventi finalizzati al <strong>conseguimento di<\/strong> <strong>risparmio energetico <\/strong>di cui all\u2019art. 16-bis, comma 1, lett. h), TUIR.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il <strong>riconoscimento del c.d. \u201csconto in fattura\u201d<\/strong> in luogo della detrazione spettante per gli interventi di riqualificazione energetica su parti comuni condominiali a decorrere <strong>dall\u20191.1.2020<\/strong> <strong>\u00e8 circoscritto agli interventi di ristrutturazione importante di primo livello <\/strong>di importo <strong>pari o superiore a \u20ac 200.000<\/strong>. Si rammenta che in base all\u2019Allegato 1 del DM 26.6.2015, per ristrutturazioni importanti di primo livello si intende l\u2019intervento che <em>\u201coltre a interessare l\u2019involucro edilizio con un\u2019incidenza superiore al 50 per cento della superficie disperdente lorda complessiva dell\u2019edificio, comprende anche la ristrutturazione dell\u2019impianto termico per il servizio di climatizzazione invernale e\/o estiva asservito all\u2019intero edificio\u201d.<\/em><\/p>\n<p><strong><u>CEDOLARE SECCA IMMOBILI COMMERCIALI \u2013 MANCATA PROROGA <\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>Nella legge di bilancio NON \u00e8 stata (ri)proposta per il 2020<\/strong> l\u2019applicazione della cedolare secca del 21% <strong>ai contratti relativi a unit\u00e0 immobiliari classificate nella categoria catastale C\/1<\/strong> (negozi e botteghe) <strong>di superficie fino a 600 mq<\/strong>, escluse le pertinenze, e le relative pertinenze locate congiuntamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c8 stata approvata definitivamente la \u201cLegge di bilancio 2020\u201d, c.d. 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