Proseguiamo con le novit\u00e0 pi\u00f9 significative in materia fiscale relative alla legge di Bilancio 2019 n. 145 del 30.12.2018 pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31.12.2018, \u00e8 entrata in vigore il 01.01.2019 e qui di seguito vengono riportate in sintesi le principali novit\u00e0.<\/p>\n
CEDOLARE SECCA SULLE LOCAZIONI<\/strong><\/p>\n Con riferimento alla cedolare secca sulle locazioni:<\/p>\n – viene estesa l\u2019applicabilit\u00e0 dell\u2019imposta sostitutiva ad alcune locazioni di immobili commerciali;<\/u><\/p>\n – viene modificata la misura dell\u2019acconto dell\u2019imposta sostitutiva dovuta dal 2021.<\/p>\n Cedolare secca e immobili commerciali<\/em><\/strong><\/p>\n La cedolare secca potr\u00e0 trovare applicazione anche ai contratti di locazione, stipulati nel 2019<\/u>, aventi ad oggetto immobili:<\/p>\n – classificati catastalmente nella categoria catastale C\/1<\/u><\/strong> (\u201cNegozi o botteghe\u201d);<\/strong><\/p>\n – di superficie non superiore a 600 metri quadrati<\/u><\/strong>.<\/p>\n Nel computo dei 600 metri quadrati che costituiscono il limite per l\u2019applicabilit\u00e0 della cedolare secca non vanno computate le pertinenze che, per\u00f2, accedono anche esse all\u2019imposta sostitutiva se locate congiuntamente all\u2019immobile principale.<\/p>\n Anche la \u201cnuova\u201d cedolare secca sulle locazioni commerciali in esame trova applicazione ai soli contratti:<\/p>\n – stipulati da persone fisiche al di fuori dell\u2019esercizio di imprese, arti o pro\u00adfessio\u00adni<\/u>;<\/p>\n – produttivi di redditi fondiari.<\/p>\n Contratti stipulati nell\u2019anno 2019<\/em><\/strong><\/p>\n La \u201cnuova\u201d cedolare secca sulle locazioni commerciali trova applicazione solo ai contratti stipulati nel 2019<\/strong> (cio\u00e8 stipulati dall\u20191.1.2019 al 31.12.2019<\/strong>). Non si tratta, quindi, di una misura \u201ca regime\u201d, ma operante solo per contratti stipulati nel 2019. Tuttavia, si ritiene che, anche se limitata ai contratti stipulati nel 2019, la cedolare si estenda a tutta la durata contrattuale di tali locazioni.<\/p>\n Invece, la cedolare secca non potr\u00e0 applicarsi ad alcun contratto di locazione di immobili commerciali gi\u00e0 in corso nel 2018<\/strong><\/u>. Anzi, a scopo antielusivo viene precisato che non possono accedere <\/u><\/strong>all\u2019imposta sostitutiva i contratti stipulati nel 2019 ove, alla data del 15.10.2018, risultasse in corso un contratto non scaduto tra i me\u00addesimi soggetti e per lo stesso immobile<\/strong>, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza contrattuale<\/u>.<\/p>\n Aliquota <\/em><\/strong><\/p>\n La cedolare secca si applica agli immobili commerciali C\/1 sopra individuati, secondo la disciplina recata dall\u2019art. 3 del DLgs. 23\/2011, con aliquota del 21%.<\/u><\/strong> La base imponibile \u00e8 costituita dall\u2019intero canone di locazione relativo ai contratti stipulati nell\u2019anno 2019.<\/p>\n Modifica della misura dell\u2019acconto<\/em><\/strong><\/p>\n Viene modificata la misura dell\u2019acconto della cedolare secca applicabile a partire dal 2021, che viene elevata al 100%, mentre rimane invariata la percentuale del 95% per il 2019 e per il 2020.<\/p>\n La misura in questione non riguarda le sole locazioni di immobili commerciali, ma pi\u00f9 in generale l\u2019imposta dovuta su tutti i corrispettivi assoggettati alla cedolare secca.<\/p>\n INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI \u2013 PROROGA DETRAZIONI<\/strong><\/p>\n Viene prorogata alle spese sostenute fino al 31.12.2019 la detrazione IRPEF\/IRES spettante in relazione agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti<\/u>. In generale, quindi, la detrazione spetta nella misura del 65% per le spese sostenute dal 6.6.2013 al 31.12.2019.<\/p>\n Si ricorda al riguardo che, dall\u20191.1.2018, per alcune tipologie di interventi (ad esem\u00adpio la sostituzione degli infissi) l\u2019aliquota della detrazione spettante \u00e8 del 50%.<\/p>\n \u00a0<\/strong>INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO \u2013 PROROGA DETRAZIONE<\/strong><\/p>\n Viene prorogata, con riferimento alle spese sostenute fino al 31.12.2019, la detrazione IRPEF del 50% per gli interventi volti al recupero del patrimonio edilizio<\/u> di cui all\u2019art. 16-bis<\/em> co. 1 del TUIR, nel limite massimo di spesa di 96.000,00<\/u> euro per unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n Rimangono ferme le ulteriori disposizioni contenute nel citato art. 16-bis<\/em> del TUIR.<\/p>\n <\/p>\n PROROGA DEL C.D. BONUS MOBILI<\/strong><\/p>\n Viene prorogato, con riferimento alle spese sostenute nel 2019, il c.d. \u201cbonus<\/em> mobili\u201d<\/u> (art. 16 co. 2 del DL 63\/2013).<\/p>\n A tal fine, rilevano gli interventi di recupero del patrimonio edilizio iniziati dall\u20191.1.2018.<\/p>\n \u00a0<\/strong>PROROGA DEL C.D. BONUS VERDE<\/strong><\/p>\n \u00c8 possibile beneficiare della detrazione IRPEF del 36%<\/u> anche per le spese documentate e sostenute nel 2019<\/u> relative agli interventi riguardanti:<\/p>\n – la \u201csistemazione a verde\u201d di aree scoperte private di edifici esistenti, unit\u00e0 immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi;<\/p>\n – La realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Proseguiamo con le novit\u00e0 pi\u00f9 significative in materia fiscale relative alla legge di Bilancio 2019 n. 145 del 30.12.2018 pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31.12.2018, \u00e8 entrata in vigore il… <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-451","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-notiziario","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=451"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":452,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/451\/revisions\/452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogualandris.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}